방화6구역(래미안 엘라빈) 주변 시세 및 3.3㎡당 5천만 원 형성 이유 분석 서울 강서구 방화동 방화6구역 일대는 최근 몇 년 사이 빠르게 재평가되고 있는 지역입니다. 과거에는 김포공항 인접 지역이라는 인식으로 인해 주거 선호도가 상대적으로 낮았으나, 교통 개선과 재개발·재건축 사업이 진행되면서 점차 주거지로서의 가치가 상승하고 있습니다. 현재 방화뉴타운(2, 3, 5, 6구역 포함) 주변 구축 아파트 시세는 3.3㎡당 약 2,500만 원~3,500만 원 수준에서 형성되어 있습니다. 일부 리모델링 또는 입지 우수 단지는 4,000만 원 수준까지 형성되기도 합니다. 하지만 신규 분양인 래미안 엘라빈은 평균 3.3㎡당 약 5,178만 원으로, 기존 시세 대비 상당한 프리미엄이 반영된 가격입니다. 이러한 ..